担保不動産の任意売却に新制度

こんばんは。

今日は，日経の朝刊の１面に掲載されていたので，
皆様ご存知かと思いますが，抵当権の消滅に関する
新しい制度についての記事があったのでご紹介を。

とはいえ，まだ自民党の司法制度調査会で
方針が固まったという段階なので，
「ねじれ国会」の状況下どうなるかわかりませんが・・。

簡単に言うと，
これまでは関係者全員の同意が必要であった
担保不動産の任意売却について
後順位抵当権者の同意がなくてもできるようにするぞ，
という制度が新設されるということです。
具体的には，反対している後順位抵当権者が
一定期間内に自らの抵当権に基づく競売を
申し立てないか，独自の売却先を申し出ない限り
裁判所が任意売却を認めることになるそうです。

先順位の抵当権者が裁判所に競売を申し立てた場合には，
全く配当を受けられない後順位の抵当権者でも
任意売却を行う場合にはその人の同意が必要になりますから，
「もっと金を積んでもらわないと俺は判を押さない！」と
汚れることができてしまう現状です。
担保物件の所有者と手を組んで後順位の抵当権なんて
いくらでもつけられますから，濫用的な使い方が
簡単にできたところでした。

そういう濫用的な抵当権の使い方が減ることになるし，
真っ当な抵当権を持っている方は債権の回収がしやすく
なりますから，非常に良い制度だと思います。